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深圳甲级写字楼价量齐升，需求依然坚挺

深圳市经济增长迅猛，截至2017年年末 GDP 总量达到 2.24 万亿元人民币(3,560亿美元)，同比增长约 8.8%，超过广州和香港的GDP总量。相应地，深圳甲级写字楼物业市场第一季度租赁需求持续活跃，各区的租赁需求均表现突出。季内平均租金表现平稳，环比攀升了 1.3%；由于未来将有持续大量新增供应入市，尤其是南山和前海，预测空置率将于2019年攀升至29%。考虑到新增供应的高品质，预计2018年年内租金会稳中有升，而到2019年或有调整性下浮，随后于2020年会有所回升。对于罗湖的部分企业的改善性需求，未来将有更多选择。租金方面，除前海外，预计深圳的中长期租金趋势依然是稳中有升。有大面积办公需求的租户应看准时机，尽早入市。2018 年第一季度，租赁市场活跃，全市空置率进一步下降。罗湖区的空置率表现较稳定，环比下调 0.3 个百分点至 7.0%；福田 CBD 由于季内无新增供应，加上录得若干大面积租赁成交，空置率的环比下跌 3.9 个百分点至 9.7%。南山尽管季内新增供应体量较大，然而由于需求旺盛，空置率持续下调 0.2 个百分点，至 7.6%；前海目前只有三个项目入市，空置率环比下调 1.8 个百分点至 81.4%，短期内或因未成熟的基建环境而维持高位。截至 2018 年第一季度末，深圳市甲级写字楼市场的平均租金为 235元每月每平方米，环比基本持平，同比增长 10.4%。分区看，罗湖区 2018 年第一季度录得租金 219 元每月每平方米，环比增长 0.4%；福田区的平均租金同上季度比增长 1.8 个百分点，较去年同比攀升 7.5 个百分点至 272元每月每平方米。南山区的甲级写字楼的平均租金，环比增长 2.3 个百分点，同比增长 5.3 个百分点至 180 元每月每平方米。另一方面，前海因基建设施的未完善，目前对租户吸引力较为有限，其租金依然维持在 150 元每月每平方米，与上季度持平。然而，前海租金走低的情势或在 2020 年主要地铁线路投入使用后有所改观。

2018 - 08 - 29
未来罗湖，金融崛起，打赢“空间争夺战”

深圳罗湖区“双周发布会”举行“大数据解读新罗湖”专场。罗湖区新闻中心通过大数据解读罗湖如何通过新空间、高空间、优空间、向南发展趋势、向东发展趋势等打赢“空间争夺战”罗湖成绩单：金融在崛起，大梧桐新兴产业带成网红2016年，深圳市委市政府启动罗湖区“二线插花地”棚户区改造，惠及9.3万居民。刷新了体量最大的棚改、速度最快的签约、人员最多的搬离等多项记录。在科技产业创新方面罗湖也取得了亮眼的成绩，在深圳打造的国际产业创新十大科技计划中占三席。提到罗湖新产业，全国用户最关心的要素中，金融排第一。截至2017年前三季度末，金融业增加占罗湖GDP36.4%，罗湖金融业增加占全市金融业增加值24.5%。新产业的另一个关键词“创新金融产业带”则高居罗湖未来最受关注关键词第二位。而且它的相关衍生词如“笋岗”、“城市中轴线”等也备受关注。罗湖将金融科技列为城区发展战略之一，一方面罗湖有金融传统优势，另一方面新兴产业在快速崛起，目前金融科技业已有良好开局。位于深圳中轴线的，2.5公里的红岭路被打造成“创新金融产业带”。在这里挂牌的“深圳红岭基金产业园”，预计在2020年底，将引进超过600家备案私募基金公司，成为国内私募行业集聚的标杆。泰国四大商业银行之一，注册资金30亿元的开泰银行，它的中国区总部已正式入驻。未来罗湖：官方曝光各片区定位及地标效果图罗湖城市更新的小目标是力争到2021年新开工项目累计达到50个。在建及建成项目达到100个，新增产业空间750万平方米。以下为官方视频中曝光的罗湖各片区定位：未来地标效果图：各片区定位：

2018 - 08 - 18
写字楼未来发展趋势

随着时代的发展，写字楼的作用已不仅仅是办公，它还是一座城市商业地产发展的风向标。究竟写字楼起到了怎样的作用呢？反映地区经济发展状况的晴雨表写字楼的开发建设、租售状况和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的存在和发展密不可分。写字楼已然成为城市经济发展的名片，取得了显著成绩。在住宅和商业市场的转型中起杠杆作用当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅价格上涨较快，商业地产价格就会下降。写字楼价格上涨，空置率下降，就会引导商业地产市场的复苏。目前写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段。当前住宅价已经高于写字楼的价格，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出写字楼的未来潜力。此时入手写字楼成本较低，并且能够避免价格出现大幅下滑的风险，而未来价格上涨可期，资产保值增值能力优秀。在价格租金方面指引商业地产稳步前进写字楼会因其居中的价格和良好的办公环境影响更多投资用户将投资目标转向写字楼，促使其租金上涨，在租金上涨的同时，需求仍然旺盛，空置率也在下降，这就使得写字楼乃至整个商业地产都有了一个利好的前景。从而刺激商铺或其他商业地产的租金上涨，发展利好。随着第三产业的快速发展，写字楼需求迅速增加，特别是核心商圈需求旺盛，越来越多的业主入驻深城投中心，相信会为写字楼的发展带来不可估量的前景，也会带动地区的繁荣。能够引导商业地产的需求量在众多的写字楼中，拥有完善配套的成熟写字楼和配套先行的写字楼比较具有保值升值空间。所以，未来写字楼市场上，对于商业配套完善、现代化写字楼的购买、投资需求是非常大的。未来的写字楼必然会变得更加智能化、人文化、低碳化，未来人们的办公生活也会更加美好。

2018 - 08 - 07
曾经被遗忘，如今被争藏，看坪山如何赶超南山？

很多时候，城市的更新和人的成长是一样的，同样应该“别三日，另眼看”。恰好，坪山就是这样的典型代表。而“西有南山，东有坪山”说法的盛行，更足以说明曾经被忽略的坪山，已经蝶变为深圳城市发展的“明星版块”。坪山的发展速度确实让万众惊艳，赶超南山，不日就会实现。坪山交通在早前的报道中，南坪三期工程的3段隧道只打通了2号和3号隧道，但是就在6月中旬，1号隧道也已经被顺利打通，至此，南坪三期3段隧道已经全部贯通！目前南坪三期已经进入“装修”阶段，接下来主要是安装交通、机电、消防设施，以及铺沥青和道路绿化等零碎工作。按照这样的施工进度，被称为深圳东西大动脉的南坪快速第三期工程，将能在2018年如期和南坪一期、二期一起形成深圳市第二圈层的横向联系通道，大大紧密坪山和深圳多区的联系。(南坪三期实拍图) 同时，紧邻坪山的14、16号地铁线，其现场踏勘、测量、围挡、绿化迁移、管线迁改等一系列前期工程正在紧密进行。特别是在驻地建设上，14号线17个临时用地，已进场11个；16号线施工建设已有股指及6个工区完成驻地建设，其余三家预计七月完成临建。“快速通道、双地铁”作为坪山这趟列车快速前行的又一“车轮”，将给坪山的发展带来全新机遇。坪山产业作为深圳东部产业重镇，坪山区承担着建设深圳东部科技、产业创新中心和城市发展新的增长极等重要使命，特别是随着粤港澳大湾区、深港东部创新走廊、深圳东进等一系列战略机遇的到来，不少企业纷纷抢驻坪山。而在七月初始，众所周知的华为公司、信中利资本集团、深圳市和顺堂医药有限公司的相关负责人便陆续和坪山区签订了战略合作协议，共同焕发坪山的经济活力。（华为签约现场实拍图）华为公司将把坪山作为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地，将带动本地人才和产业的进一步聚集；深信中利的九大投资领域与坪山区三大主力强强联合，将助力坪山本地经济实现创新驱动转型发展目标；深圳市和顺堂医药有限公司借助澳门科技大学的创新力量，推进深澳中医药创新研究院顺利落地，将加大坪山在粤港澳大湾区建设中的话语权。三大企业的强势加入，势必给坪山区带来“大跃进式”发展，坪山接轨世界，未来可期。坪山文化文化是一个城区发展的灵魂指引，是一个城区气质和温度的体现。如何让文化公共性增强，让市民“看得见摸得着”、“可感知可享受”，坪山一直在思考，且用一系列实实在在的措施，一个个项目的落地，不断努力实...

2018 - 07 - 03
主动融入粤港澳大湾区,龙华未来这样发展

4月3日下午，粤港澳大湾区东安（港深莞）中轴提升战略论坛在五洲宾馆举行。市政府副秘书长吴优，龙华区委书记余新国，龙华区领导栾志成、张纳沙等出席论坛。深证市副秘书长吴优在论坛上指出，十九大报告明确提出关于区域协调发展，《粤港澳大湾区规划》正在编制中，即将发布。深圳市副秘书长吴优表示，在粤港澳大湾区发展规划中，中轴提升战略非常重要，龙华区提出中轴提升发展战略，有很强的前瞻性，同时也体现了责任担当和使命担当。粤港澳大湾区2017年3月，国务院总理李克强在政府工作报告中首次提出要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，建设粤港澳大湾区上升为国家战略。△新华社发2017年7月，在国家主席习近平见证下，香港特区政府、澳门特区政府、国家发改委及广东省政府共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，提出创新合作机制、建设互利共赢关系的合作宗旨以及建设国际一流湾区和世界级城镇群发展目标。△深圳总规中心体系及空间格局图2018年1月，深圳市两会召开，确立了“率先建设社会主义现代化先行区”的核心目标。中轴提升战略在大湾区的规划中，有一条重要的中部轴线，贯通香港、深圳和东莞三大城市，成为支撑整个湾区发展的重要脊梁，而作为中轴线上的城区，也即将遇到前所未有的发展机会。中轴范围主要包括深莞中部地区，从深圳福田区、龙华区向东莞市延伸，具体包括河套、福田区、龙华区、光明新区、龙岗区坂田街道以及东莞塘厦、凤岗等地区。△中轴整体范围示意图主要串联河套深港科创园、福田中心区、深圳北站商务片区、观澜高新区、坂雪岗科技城、光明凤凰城、九龙山产学研片区以及东莞生态园、松山湖等区域发展的重要节点。深圳中轴，南联香港，北接东莞，是深圳南联北拓、连贯西东的重要通道。近年来，从中央到地方，越来越重视粤港澳大湾区规划建设。中国综合开发研究院副院长曲建表示，深化粤港澳合作——粤港澳大湾区，尤其是中轴区，很有可能成为区域科技创新的一个突破口。如何处理好产业转移，尤其是在近几年技术类产业搬迁数量增多后，对区域经济发展来说至关重要。而作为粤港澳的规划中，中轴城区——龙华，在这次的规划中有着有着非同一般的竞争力。从区域交通上讲，龙华位于深圳市地理中心，坐拥深圳北高铁枢纽，都市核心区的辐射带动作用日益彰显。从基础产业上讲，龙华是全市的产业大区，先进制造业发达，产业体系完备，工业园区众多，国家高新技术企业和省市创新创业团队总量均...

2018 - 05 - 02
恺信亚洲携手深城投，获大中华区域超百万平方级项目储备，独角兽发力高端资产管理市场

恺信亚洲管理集团放眼中国市场，携手深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称深城投）与之建立大中华区域高端资产管理战略合作关系，并建立大中华区域高端资管合资平台。深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载早期深圳特区开发建设的使命。2002年，深城投开始从事房地产开发业务，在深圳、上海、东莞、合肥、南昌等地参与地产项目开发。目前，深城投以深圳、上海等一线城市为核心，业务聚焦珠三角、长三角都市圈。凭借其优秀的土地资源及城市更新经验，重点打造高端住宅、商业办公、新型产业园等多元业态空间。此次深城投积极展开与恺亚的战略合作，旨在提升其存量物业的管理运营能力，结合双方的优势资源，打通一线城市高端资产管理闭环。恺信亚洲此次携手深城投，通过打造合资运营平台，将会获得约70万㎡的项目储备，公寓项目将近20万㎡。强强联手，不仅促进了两大集团项目层面的业态互补，也为企业和业主之间提供了价值链的延伸服务。-区域扩张远超对手发展之态势不可挡近几年来，随着城市布局的步伐的加快，恺信亚洲作为亚洲地区领先的高端豪华服务式公寓管理公司也在迅猛发展。据不完全统计，超过150家世界500强企业先后与恺信亚洲签定了战略合作协议。这些看似让人眼花缭乱的动作实则有着一套极为严谨的投资战略体系，通过梳理可以发现：在区域选择上，恺信亚洲坚持区域深耕策略，优先选择一线城市北上广深为主，二三线城市以成都、杭州、南京，长沙，青岛等为辅， 3年内将会有超过50家各类型的优质服务式公寓落地大中华区域。恺信亚洲的版图之所以能够扩张如此迅速，都得益于其专业公寓运营商的角色定位。“以平常心、工匠心对待每一个项目，挖掘客户的需求，创造更好的服务”是每一个恺亚人的理念。未来，恺信亚洲将继续本着匠心精神，紧密携手深城投，以珠三角，长三角为布局重点，迎领消费升级的浪潮，开启大中华区域高端资产管理的铂金时代！

2017 - 11 - 07

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